市城市房屋拆迁评估技术规范的通知

苏房〔2008〕3 号


各市、区房产管理（规划建设）局，其他各有关单位：

为进一步规范城市拆迁评估行为，维护房屋拆迁当事人的合

法权益，现将《苏州市城市房屋拆迁评估技术规范》印发给你们，

请遵照执行。本规范自发布之日起施行。原苏州市房产管理局《苏

州市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）》（苏房〔2004〕11 号）

同时废止。林权抵押贷款评估

二○○八年四月十五日

苏州市城市房屋拆迁评估技术规范

1.1 制定依据
第一章 总则


为规范城市房屋拆迁评估行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，国务院《城市房屋拆迁管理条例》，建设部《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》，《江苏省城市房屋拆迁管理条例》和《苏州市城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，制定本规范。

1.2 估价目的

适用本规范的评估目的统一为：为确定被拆迁房屋的货币补偿金额而评估其房地产市场价格。

1.3 价值定义

房屋拆迁评估的价值定义为：不考虑被拆迁房屋在评估时点所受抵押、租赁等权利限制情形下最可能达成的公开市场价值。

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含房屋拆迁过程中的搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成的停产、停业补助费等其它费用。

1.4 适用范围

本市国有土地上拆迁房屋价格的评估。

1.5评估时点

房屋拆迁的评估时点为房屋拆迁许可证颁发之日。

1.6 拆迁房屋用途黑龙江森林资产评估建筑面积、占地面积的认定拆迁房屋用途、建筑面积、占地面积应以委托人依法确定的为准。